租來的房子裝修(請問租入房屋發(fā)生的裝修費應記入哪個?)
1.請問租入房屋發(fā)生的裝修費應記入哪個會計科目?
因其不符合固定資產和長期待攤費用確認的條件，因此一次性記入費用，稅務上按照5年攤銷。
內資：國稅發(fā)（2000）84號《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產修理支出可在發(fā)生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內平均攤銷。
符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：
（一）發(fā)生的修理支出達到固定資產原值20%以上；
（二）經(jīng)過修理后有關資產的經(jīng)濟使用壽命延長二年以上；
（三）經(jīng)過修理后的固定資產被用于新的或不同的用途。
外資：國稅函〔2000〕704號：一、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產權屬于本企業(yè)擁有的，其投入使用前所發(fā)生的房屋裝修費，應并入房屋價格，按照稅法所規(guī)定的房屋固定資產折舊年限計提折舊；房屋投資使用后所發(fā)生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。二、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產權不屬于本企業(yè)的，可在房屋裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。
2.租賃房屋租金以及裝修費用的會計處理怎么做
一、租賃房屋租金的會計處理
1、房租每次支付期限一年以內的會計處理。
支付房租時：
借：預付賬款-房租
貸：銀行存款
然后當月計入費用：
借：管理費用-租賃費
貸：預付賬款-房租
2、如果企業(yè)與出租方約定房租一次性支付一年以上的租賃款，必須通過“長期待攤費用—租賃費”科目核算。
支付房租的會計處理：
借：長期待攤費用—租賃費
貸：銀行存款
每月攤銷的會計處理：
借：管理費用—租賃費
貸：長期待攤費用—租賃費
稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的相關租賃費用應該在合同約定的租賃期間，均勻扣除，不管你是一年的還是一次性支付多年的，都要均勻扣除，體現(xiàn)了權責發(fā)生制核算原則。
二、裝修費的相關會計處理
1、裝修費用實際發(fā)生時：
借：長期待攤費用
貸：原材料
銀行存款等
應交稅費———應交增值稅（進項稅額轉出）
2、每月攤銷費用時：
借：管理費用
貸：長期待攤銷費用
《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十八條規(guī)定，企業(yè)所得稅法所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結構、延長使用年限等發(fā)生的支出。固定資產的改建支出按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)租用辦公用房初次裝修時，需改變房屋或者建筑物結構、延長使用年限，屬于租入固定資產的改建支出。應作為長期待攤費用，按合同約定的剩余期限分期攤銷，準予扣除。
擴展資料
企業(yè)因生產經(jīng)營需要租賃房屋，實際發(fā)生的房屋租賃費支出，可憑房屋租賃合同及合法憑證稅前扣除。按合同約定應由承租方負擔房屋租賃相關費用（如煤水電氣、物業(yè)費等）的，承租方實際發(fā)生的支出，可憑房屋租賃合同及發(fā)票原件稅前扣除。
企業(yè)對房屋、建筑物進行裝修發(fā)生的支出，應作為長期待攤費用，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。若實際使用年限少于3年的，依據(jù)相關憑證，將剩余尚未攤銷的裝修費余額在停止使用當年一次性扣除。
參考資料來源：搜狗百科-長期待攤費用
參考資料來源：搜狗百科-預付賬款
